قانون العقار في المغرب 2026: دليلك الشامل

تمر عملية شراء العقار في المغرب بمراحل: اختيار العقار، إبرام عقد الوعد بالبيع (compromis de vente)، التحقق من وثائق الملكية، الحصول على تمويل بنكي إن لزم، ثم توقيع عقد البيع النهائي أمام الموثق، وأخيراً تسجيل نقل الملكية في المحافظة العقارية.

عند شراء العقار في المغرب، تُستحق رسوم التسجيل بنسبة 4% من قيمة العقار للمساكن الرئيسية (أو 5% للعقارات الأخرى)، إضافة إلى رسوم المحافظة العقارية (1%) وأتعاب الموثق (حوالي 1%). قانون المالية 2026 قد يُعدّل بعض هذه النسب.

عقد الوعد بالبيع (promesse de vente) هو اتفاق مبدئي يحدد الثمن والشروط ويُلزم الطرفين، وعادة ما يُصاحبه دفع عربون. أما عقد البيع النهائي فيُحرّر أمام الموثق وينقل الملكية الرسمية للمشتري.

نعم، يُتيح القانون المغربي للأجانب شراء العقارات بحرية شبه تامة. يجب تحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية عبر القنوات البنكية الرسمية. قد تخضع إعادة تحويل المبالغ عند البيع لبعض الإجراءات الخاصة بمكتب الصرف.