الزيادة في كراء السكن والاستعمال المهني: 8% و10% وشروط المراجعة

كم تبلغ الزيادة في الكراء بالمغرب؟

بالنسبة للمحلات الخاضعة للقانون 67.12، تحدد المادة 34 نسبة المراجعة في 8% للسكنى و10% للاستعمال المهني. وتمنع المادة 32 الاتفاق على الرفع قبل انصرام ثلاث سنوات من تاريخ العقد أو آخر مراجعة، أو على زيادة تتجاوز النسب القانونية. ليست هناك صيغة مرتبطة بمؤشر التضخم في هذه المواد.

مرجعنا القانون 67.12، المواد 31 إلى 38 و75، المفحوص في 26 أكتوبر 2026. أما القانون 07.03 فلا ينبغي تقديمه باعتباره المرجع الوحيد الحالي للسكنى والاستعمال المهني؛ فقد ألغت المادة 75 مقتضياته المتعلقة بهذين النوعين. الكراء التجاري والصناعي والحرفي يحتاج فحص نظامه الخاص، وهو خارج أمثلة هذه الصفحة والحاسبة المرتبطة بها.

هل ترتفع الوجيبة تلقائياً كل ثلاث سنوات؟

انقضاء المدة لا يعني تراكم زيادات آلية عن كل فترة سابقة. تنظم المادة 31 الاتفاق على شروط المراجعة ونسبها في حدود القانون، وتتناول المادة 33 إمكان المراجعة عند عدم وجود اتفاق بعد مرور المدة المحددة. وإذا وقع خلاف، يلزم فحص طلب المراجعة والإشعار والمسار القضائي وتاريخ سريان الوجيبة المعدلة.

لا تجمع 8% عن فترتين أو تضرب الزيادة في عدد السنوات لمجرد مرور ست أو تسع سنوات. ابدأ من الوجيبة الحالية وتاريخ العقد أو آخر مراجعة، ثم حدد هل تتحدث عن اقتراح مراجعة واحدة أو حكم سبق صدوره.

مثال حسابي للسكن

إذا كانت الوجيبة الحالية 3,000 درهم، فإن 8% تساوي 240 درهماً، وتصبح نتيجة مراجعة واحدة بهذه النسبة 3,240 درهماً. هذا مثال حسابي بعد افتراض تحقق الشروط. لا يثبت وحده استحقاق زيادة في ملف معين أو تاريخ بدء أدائها.

وللاستعمال المهني الخاضع للنص نفسه، فإن 10% من 3,000 درهم تساوي 300 درهم، فتكون النتيجة 3,300 درهم لمراجعة واحدة. لا تحول المثال المهني تلقائياً إلى حكم عن محل تجاري.

الاستثناء عند وجيبة لا تتجاوز 400 درهم

تسمح المادة 35 للمحكمة بتقدير نسبة زيادة عن النسب المذكورة إذا كانت الوجيبة لا تتجاوز 400 درهم شهرياً، على ألا تتجاوز الزيادة 50%. هذا استثناء تقدره المحكمة، وليس ترخيصاً للمكري بإضافة 50% تلقائياً.

إذا انطبقت العتبة على ملفك، فلا تكتف بنتيجة 8% أو10% في حاسبة عامة. جهز العقد والوجيبة الحالية وتواريخ المراجعات والوثائق المرتبطة بأي طلب أو حكم، واطلب فحص الاستثناء لدى مهني.

ماذا تفعل عند تلقي طلب زيادة؟

راجع نوع المحل والقانون المنطبق، والتاريخ الكامل لآخر مراجعة، والنسبة المطلوبة وطريقة الحساب. احتفظ بالطلب وتاريخ تسلمه. لا تتجاهل إنذاراً أو استدعاءً، ولا تفترض أن خلافك حول النسبة يبيح وقف كامل الوجيبة الحالية.

يمكنك استعمال حاسبة مراجعة واحدة للتحقق من العملية الحسابية، وقراءة شروط عقد الكراء المكتوب. الأداة لا تنشئ زيادة ولا تحل محل فحص النزاع.

المصادر وتاريخ الفحص

• القانون 67.12 للعلاقات الكرائية
• القانون 07.03 لمراجعة أثمان الكراء

فحصت المصادر في 26 أكتوبر 2026. هذه مراجعة وثائقية، ولا تمثل مصادقة من محام على حالة فردية.